Trong thời kỳ đầu tư vàng và USD không mang lại lợi nhuận cao, còn đầu tư chứng khoán đòi hỏi phải có kiến thức và theo dõi liên tục, mức lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng đang giảm mạnh, thì đầu tư bất động sản bằng việc cho thuê căn hộ là một hình thức đầu tư để tránh trượt giá trong khi doanh thu luôn ổn định bởi nhu cầu về nhà ở chưa bao giờ là giảm.
Tích lũy tài sản bằng kênh đầu tư bất động sản có phải là một sự lựa chọn hợp lý?
Theo dữ liệu thống kê về giá đất từ năm 1987 tại Việt Nam đến thời điểm hiện tại cho thấy, Hà Nội đã ghi nhận tới 42 lần tăng giá, trong khi TP. HCM có 27 lần tăng giá. Điều đáng chú ý là Việt Nam đã trải qua 2 lần khủng hoảng kinh tế nghiêm trọng trong giai đoạn 1998 – 1999 và 2007 – 2009, dù phải đối mặt với những thách thức lớn như khủng hoảng kinh tế, thị trường bất động sản vẫn thể hiện sự bền vững và ổn định thông qua sự tăng giá liên tục.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô đang diễn biến khó dự đoán, bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn nhất, ít chịu tác động tiêu cực và rủi ro từ thị trường. Từ những người có số vốn ít đến những nhà đầu tư có số vốn lớn, tất cả đều có thể lựa chọn tích lũy tài sản bằng kênh đầu tư bất động sản.
Đầu tư vào bất động sản không chỉ mang lại nguồn thu nhập từ các lợi ích trực tiếp mà còn giữ được giá trị lâu dài nhờ khả năng giữ giá sinh lời như mua đi bán lại hoặc cho thuê, cũng như tiềm năng tăng giá trong tương lai. Theo khảo sát Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), có đến 83% người được hỏi nhận định rằng bất động sản là một công cụ hiệu quả đối phó với tình trạng lạm phát.
Đối với những ai muốn tích lũy bất động sản để phát triển kinh doanh, đây là một hướng đi đầy tiềm năng. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn giữ vị trí thứ 2 trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) với hơn 3,5 tỷ USD, chiếm 18,7% tổng vốn đầu tư đăng ký. Con số này đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước (gần 1,8 tỷ USD) trong 9 tháng đầu năm. Điều này chứng tỏ sự hấp dẫn và tiềm năng lớn mà bất động sản mang lại cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Người dân lựa chọn thuê nhà ở trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng cao
Trước sự tăng cao của giá nhà đất, ngày càng nhiều người dân chọn lựa phương án thuê nhà để giải quyết nhu cầu ở sinh sống, làm việc và học tập. Điều này là một phản ánh rõ ràng của thị trường bất động sản đang đối mặt với áp lực về giá và khả năng mua sở hữu nhà của người tiêu dùng.
Mặt bằng giá căn hộ mới với mức trên 50 triệu/m2 đã được các chủ đầu tư giới thiệu tung ra thị trường trong quý 4/2023. Tuy nhiên, việc sở hữu nhà vẫn đối mặt với thách thức, đặc biệt là đối với những người trẻ mới gia nhập thị trường lao động, giá cả cao sẽ là một rào cản đối với khả năng mua, đặt ra thách thức về khả năng tài chính và thậm chí có thể làm tăng gánh nặng về nợ nần.
Mặt khác, sự gia tăng về mức giá cũng đặt ra câu hỏi về tính bền vững của thị trường bất động sản và có thể tạo ra một thị trường có giá cả không ổn định trong dài hạn. Điều này sẽ khiến cho việc sở hữu nhà lại càng trở nên khó khăn hơn đối với nhóm người dân có thu nhập thấp và người mua nhà lần đầu.
Trong khi đó, thị trường nhà ở vừa túi tiền tại TP. HCM đang đối mặt với nhiều khó khăn do tình trạng khan hiếm quỹ đất, mặt bằng giá cao và chi phí đầu tư gia tăng đã dẫn đến việc giảm khả năng cung ứng nhà ở vừa túi, gây áp lực lên giá bất động sản.
Từ đó, phương án thuê nhà ở đang trở thành lựa chọn phổ biến, đặc biệt đối với một phần người trẻ trong giai đoạn tích lũy tiền. TP. HCM và Bình Dương là những địa điểm thu hút lượng lớn người lao động, mỗi năm thị trường nhà cho thuê ở khu vực này đón nhận nhiều cư dân mới từ các tỉnh lân cận đến sinh sống, làm việc và học tập.
Sự gia tăng dân số di cư đến TP. HCM và Bình Dương không chỉ làm tăng nhu cầu về nhà ở thuê mà còn tạo ra động lực cho sự phát triển của thị trường cho thuê nhà, nhất là trong tình hình giá nhà đất tăng cao và khó khăn trong việc sở hữu bất động sản.
Do đó, việc thuê nhà mang lại sự linh hoạt và tiết kiệm chi phí ban đầu, giúp người dân có thể tận hưởng một nơi ở ổn định mà không phải đối mặt với gánh nặng tài chính lớn từ việc mua nhà. Đồng thời, nó cũng là một lựa chọn tạm thời cho những ai đang chờ đợi sự ổn định hơn trên thị trường bất động sản.
Khu vực vùng ven – Kênh đầu tư căn hộ cho thuê “sáng giá” trong tương lai
Hiện tại, thị trường cho thuê căn hộ ở khu vực làng Đại học Quốc gia TP. HCM đã chứng kiến sự tăng giá đáng kể. Giá cho thuê căn hộ trống hiện đang ở mức 6 triệu đồng/tháng và nếu có nội thất, giá thuê có thể cao hơn nhiều. Có thể thấy sự khan hiếm về nguồn cung căn hộ trong khu vực này và nhu cầu thuê nhà đang tăng mạnh.
Bên cạnh đó, tại khu vực TP. Thủ Đức giá cho thuê căn hộ trống cũng đã đạt mức từ 7-8 triệu đồng/tháng. Cuộc cạnh tranh giữa các khu vực này có thể tạo ra sự rượt đuổi và làm tăng giá thuê trên thị trường.
Mặc dù là vùng ven nhưng lại nằm vị trí tại cửa ngõ trung tâm TP. HCM thuận tiện như Làng Đại học Quốc Gia TP. HCM với gần 100.000 sinh viên và nhân viên làm việc tại các doanh nghiệp trong khu vực TP. Dĩ An vẫn giữ được mức giá thuê tốt, chứng tỏ sự hấp dẫn và tiềm năng của khu vực này trên thị trường bất động sản cho thuê.
Chất lượng và hiệu suất sinh lời của các căn hộ từ các dự án do Tập đoàn Bcons đầu tư đã được chứng minh là rất tốt trong thời gian qua. Cụ thể, việc bàn giao nhà đã gặp sự hưởng ứng tích cực từ phía khách hàng, khiến việc cho thuê căn hộ diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.
Đặc biệt, 100% căn hộ từ các dự án như Bcons Suối Tiên, Bcons Sala, Bcons Plaza, Bcons Garden, Bcons Polygon đều nhanh chóng tìm được khách thuê. Thời gian để trống của những căn hộ này gần như là không có, cho thấy sự hấp dẫn lớn từ phía người thuê và mức độ quản lý, vận hành hiệu quả của Bcons trong việc duy trì và phát triển các dự án bất động sản của mình.
Thêm vào đó, chi phí đầu tư vào tài sản nhất là căn hộ ở khu vực Làng Đại học Quốc Gia TP. HCM đang ở mức thấp so với khu vực. Tập đoàn Bcons cung cấp những căn hộ với mức giá chỉ từ 1,6 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, tạo ra một cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những người quan tâm đến thị trường bất động sản và đặc biệt là người muốn sở hữu một căn hộ trong phạm vi ngân sách cho phép.
Khi xem xét đầu tư vào căn hộ cho thuê, không chỉ cần quan tâm đến chi phí đầu tư ban đầu mà còn cần xem xét các yếu tố kinh doanh khác. Nguồn thu hàng tháng và cơ hội tăng giá trị tài sản là những yếu tố quyết định về hiệu suất đầu tư.
Từ đó, chọn lựa đúng nơi để đầu tư căn hộ cho thuê là cần thiết và đòi hỏi phải xem xét đến nhiều yếu tố như nguồn khách thuê, nhu cầu an cư lâu dài, tổng giá đầu tư, tiến độ dự án, tính pháp lý và thực hiện một bài toán so sánh hiệu quả sinh lợi để đảm bảo quyết định đầu tư là đúng đắn.
Đầu tư bất động sản cho thuê căn hộ là kênh đầu tư an toàn, hưởng 2 đầu lợi nhuận
Trong giai đoạn kinh tế giảm phát và lãi suất tiền gửi giảm xuống, việc đầu tư vào hoạt động cho thuê nhà ở trở thành một lựa chọn hấp dẫn. Tháng 11/2023, chứng kiến sự giảm lãi suất tiền gửi, nhiều ngân hàng đã công bố mức lãi suất dưới 3% là mức thấp nhất từ trước đến nay. Trong khi đó, hoạt động cho thuê nhà ở vẫn duy trì hiệu suất sinh lợi ổn định và bền vững, làm cho đây trở thành một kênh đầu tư tốt trong thời kỳ khó khăn của thị trường tài chính.
Đối với những người muốn mua nhà, việc lựa chọn địa điểm có tiềm năng sinh lợi là mối quan tâm hàng đầu. Các căn hộ tại các khu vực có hoạt động cho thuê tích cực không chỉ giữ giá trị cao mà còn tăng trưởng theo thời gian, đồng thời đảm bảo tính thanh khoản. Với cơ sở hạ tầng giúp hoạt động cho thuê được đảm bảo, Làng Đại học Quốc Gia TP. HCM nổi bật đứng top đầu về địa điểm hiệu quả cao trong lĩnh vực cho thuê nhà ở.
Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, giá nhà liên tục gia tăng và ngày càng ít các vị trí đẹp. Do đó, khi có nguồn tiền tích lũy, việc đầu tư vào căn hộ cho thuê sẽ mang lại lợi nhuận cao. Ngày nay, người thuê nhà ngày càng đặt nhiều yêu cầu về chất lượng, hạ tầng và tiện ích đầy đủ, làm cho việc thuê căn hộ để ở trở thành xu hướng được ưa chuộng.
