Giá nhà hiện nay tại các thành phố lớn như TP. HCM và Hà Nội ngày một tăng cao, việc tiếp cận sở hữu những căn nhà nằm tại các quận trung tâm ngày một “xa vời” hơn đối với các bạn trẻ lập nghiệp hoặc với nhiều gia đình trẻ. Vì thế, mong muốn có thể mua nhà trong nội thành đã không còn là lựa chọn đáng ao ước mà phải chuyển hướng ra sống ở các khu đô thị vùng ven như một xu hướng tất yếu của bất động sản an cư.
Xu hướng mua nhà vùng ven để tích lũy tài sản
Trong bối cảnh thực tế, giá nhà tại các khu vực trung tâm thành phố lớn đang tăng cao, trong khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá, mức giá đã vượt qua khả năng chi trả của nhiều người, đặc biệt là với các gia đình trẻ, người trẻ mới có tích lũy về nguồn tài chính còn hạn hẹp.
Theo Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân của lao động làm công hưởng lương tính đến quý I/2023 là 9,7 triệu đồng/tháng, trong khi giá bán bất động sản nhà ở gắn liền với đất trung bình đến quý II/2023 là 154 triệu đồng/m2, chung cư là 33 triệu đồng/m2.
Tại TP. HCM, theo dữ liệu mới nhất từ các nhà nghiên cứu thị trường, giá bán căn hộ có dấu hiệu đi lên trở lại. Cụ thể, giá chào bán nhà đất trung bình đạt ngưỡng 114 triệu/m2 (tăng 7%), riêng giá chung cư căn hộ tại TP. Thủ Đức, TP. HCM đã đạt 78,7 triệu đồng/m2, tăng khoảng 12 triệu đồng/m2 so với cùng kì năm ngoái.
Cũng theo Báo cáo chỉ số khả năng tiếp cận nhà ở châu Á – Thái Bình Dương 2023 của Viện đất đai đô thị (ULI), giá căn nhà tại TP. HCM trung bình dao động từ 5,5 – 7 tỷ đồng. Số này đang gấp 32,5 lần thu nhập trung bình hằng năm của một hộ gia đình tại TP. HCM, hiện đang đứng thứ 2 trong 45 thành phố tại 9 quốc gia mà ULI khảo sát, có giá nhà vượt xa thu nhập mà người dân có thể mua để sở hữu nhà ở.
Do đó, để có thể mua một căn hộ chung cư mới ngay tại TP. HCM ở năm 2023 với 2 tỷ đồng là một thách thức lớn và không hề dễ dàng.
Đối với các gia đình trẻ hay người đã lập nghiệp đang ở thuê, có được tích lũy từ 400 – 500 triệu đồng thì phải mất 20 – 30 năm nữa mới có thể mua được căn nhà tại TP. HCM, chưa kể giá nhà ở các thành phố như Sài Gòn chỉ tăng chứ không bao giờ giảm và có thể tăng ngoài dự kiến.
Tuy nhiên, với thu nhập từ 40 – 60 triệu đồng/tháng làm việc tại trung tâm thành phố, tiết kiệm được 20 – 40 triệu đồng/tháng thì việc sở hữu một căn nhà vùng ven thuộc khu vực cửa ngõ lân cận TP. HCM như Dĩ An, Bình Dương lại có thể dễ dàng mua được trong thời điểm này.
Khoảng cách đã không còn là rào cản tâm lý
Bởi những thách thức không hề nhỏ về giá nhà ngày một tăng cao và thời gian di chuyển, thay vì ưu tiên mong muốn có được một căn nhà và “hộ khẩu” tại TP. HCM thì nhiều người đã chuyển sang ưu tiên thuận lợi giao thông trong quá trình di chuyển. Do đó, xu hướng dịch chuyển ra sống ở các đô thị vùng ven, vừa phù hợp với điều kiện về tài chính mua nhà, vừa có nhiều thuận lợi về tiện ích trong sinh hoạt.
Trên thực tế, các khu vực trung tâm TP. HCM xảy ra tình trạng kẹt xe “trầm trọng” luôn diễn ra hằng ngày và hằng giờ, bởi số lượng người dân địa phương từ các nơi ồ ạt đổ về các thành phố lớn để làm việc, học tập ngày một nhiều, vấn đề “đất chật người đông” lại càng báo động. Ngay cả khi ở quận Bình Thạnh để đi làm quận 1, quận 3 cũng phải mất cả tiếng đồng hồ hoặc hơn để đến nơi dù đoạn đường là không xa. Trong khi sinh sống tại các khu vực vùng ven di chuyển vào nơi làm việc trong trung tâm lại chỉ mất khoảng 20 – 30 phút.
Một chuyên gia trong ngành bất động sản chia sẻ: Ngoài vấn đề về giá cả, người mua nhà hiện nay quan trọng tiêu chí thời gian di chuyển nhiều hơn khoảng cách di chuyển khi quyết định chọn nơi để an cư. Thay vì quãng đường gần nhưng di chuyển khó khăn, phải mất nhiều giờ vì kẹt xe thì sẽ chọn vị trí xa hơn một chút nhưng giao thông thuận tiện, thông thoáng và kết nối tốt.
Ngoài vấn đề tài chính, giao thông thuận tiện là một trong những lý do được người mua quan tâm, lựa chọn các dự án bất động sản thuộc khu vực ven cửa ngõ TP. HCM.
3 tiêu chí quan trọng khi quyết định chọn mua một dự án nhà ở
Theo anh Trần Quang Trung, chuyên gia OneHousing chia sẻ, một trong những sai lầm cơ bản của người mua nhà là mua dựa vào cảm xúc. Người mua nhà thông minh phải lên kế hoạch, tiêu chí kỹ càng và hoạch định con đường mua nhà với các giai đoạn cụ thể.
Anh Trung đưa ra gợi ý: “Nếu bạn là người độc thân, hãy tìm hiểu xem với những dự án mình định mua thì giao thông đi lại thế nào, có thuận tiện không, giá trị của dự án có phù hợp với lối sống của mình không? Nếu đã kết hôn thì cần phải quan tâm đến các tiện ích cho con trẻ như trường học, bệnh viện, khu vui chơi. Nếu là người về hưu nên quan tâm đến các tiện ích về không gian sống có yên tĩnh, phù hợp với tuổi già hay không? Bệnh viện, y tế có gần dự án hay không. Đặc biệt không thể bỏ qua là phải tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư về dự án, tiến độ thi công, tính pháp lý dự án, các phát triển khác trong tương lai, từ đó dự đoán khả năng lên giá để sinh lời sau này.”
Vì vậy, dự án bất động sản vùng ven cách trung tâm khoảng 15 – 30km đang là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư và cả người mua ở thực. Song song đó phải đáp ứng được 3 tiêu chí nhằm thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu mua nhà vùng ven.
- Dự án nằm tại các vị trí thuận lợi, di chuyển vào trong các khu vực trung tâm thành phố thuận tiện, giao thông linh hoạt, không kẹt xe.
- Xung quanh dự án có các tiện ích như trường học, siêu thị, bệnh viện, vui chơi giải trí. Đầy đủ chức năng sống cả về tinh thần, không khác gì ở trung tâm thành phố.
- Chi phí sở hữu căn hộ phù hợp với túi tiền, thu nhập của người dân.
Khu vực cửa ngõ Dĩ An – Tp. Thủ Đức có nguồn cung nhà vừa túi tiền, đáp ứng cho nhu cầu nhà ở thực người trẻ hiện nay
Từ trước đến nay luôn quan niệm, các khu trung tâm thành phố phải là các khu vực quận 1, quận 3 nhộn nhịp và sầm uất. Tuy nhiên, hiện nay khái niệm về nơi ở trung tâm đã có nhiều nhìn nhận thay đổi, đó được xem là trung tâm của khu vực mà người mua nhà muốn an cư nhưng vẫn hưởng được những tiện ích đảm bảo chất lượng cuộc sống, giao thông thông thuận tiện cho việc di chuyển đi làm và học tập, tiện trong sinh hoạt và đảm bảo an ninh trong khi giá cả lại vừa tầm.
Gần đây, thị trường bất động sản tại Bình Dương khu Đông thành phố đã xuất hiện các dự án căn hộ đáp ứng hầu hết các tiêu chí mua nhà. Điển hình là dự án căn hộ tháp Green Topaz thuộc khu đô thị Bcons City nằm ở vị trí dọc đường Thống Nhất thuộc TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án nằm sát ngay trục đường Quốc lộ 1K, được xem là tuyến đường trọng điểm khu vực, cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện, kết nối bến xe miền Đông mới với quy hoạch lên đến 32m.
Không chỉ vậy, căn hộ Bcons Green Topaz liền kề Làng ĐH Quốc Gia TP. HCM – khu vực thuộc cửa ngõ TP. Thủ Đức, mật độ dân cư đông đúc, được đánh giá cao bởi tính thuận tiện và tiềm năng trở thành khu tập trung đông dân cư, hoạt động mua bán sầm uất bậc nhất tại Bình Dương, sở hữu được không gian thiên nhiên rộng hơn 600 ha của khu Làng Đại học này.
Đồng thời, vị trí dự án liên kết thuận tiện, cư dân chỉ mất 20 phút di chuyển vào trung tâm thành phố, 15 phút vào sân bay Tân Sơn Nhất, 10 phút đến khu công nghệ cao, Làng Đại học,… Chưa kể trong bán kính từ 1 – 5km có hàng loạt các tiện ích ngoại khu như các trường từ mầm non đến trung học phổ thông, chợ, khu trung tâm mua sắm, bệnh viện,… tạo ra một hệ sinh thái sống được nâng cấp và tiện nghi không thua kém các khu vực trong trung tâm thành phố.
Ngoài ra, căn hộ Green Topaz sở hữu hàng loạt chuỗi tiện ích đẳng cấp nội khu của dự án, đáp ứng mọi nhu cầu sống thiết yếu như: công viên, siêu thị, bể bơi, nhà hàng, thể thao – phòng gym, shophouse, mua sắm, cafe, làm đẹp, khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ,… và có hệ thống an ninh nội khu an toàn, nghiêm ngặt 24/7. Đây chính là giá trị mà dự án mang đến cho cộng đồng cư dân với chuẩn sống “tất cả trong một”, nơi mà mọi nhu cầu được đáp ứng, mọi tiện ích sẵn sàng phục vụ.
Các dự án của tập đoàn Bcons luôn được đánh giá cao về tính minh bạch pháp lý dự án cũng như tiến độ thi công. Mang lại sự an tâm cho người mua nhà, nhất là các gia đình trẻ hoặc người trẻ lập nghiệp vừa có khả năng tích lũy được khoản tài chính đầu tiên để sở hữu nơi an cư chất lượng.
Dự án căn hộ Green Topaz có giá bán từ 1,65 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ là mức giá mềm bình dân vừa túi tiền với các gia đình trẻ đang tìm kiếm căn hộ ở để an cư lạc nghiệp. Điều kiện mua nhà cũng thuận lợi khi được hỗ trợ gói tài chính vay ngân hàng ưu đãi lãi suất và ân hạn thanh toán tiền vay trong 18 tháng, hỗ trợ người mua có thể yên tâm chuẩn bị nguồn tài chính đúng thời hạn để nhận nhà.
Xét về mặt giá bán phù hợp, di chuyển thuận lợi, tiện ích sống chất lượng, cam kết pháp lý dự án đầy đủ thì việc lựa chọn mua nhà vùng ven trung tâm như dự án căn hộ Bcons Green Topaz hứa hẹn sẽ trở thành điểm thu hút sự quan tâm của người mua nhà, giữa thời điểm thị trường thiếu nguồn cung nhà ở thực vừa túi tiền ở năm 2023 này.
Như vậy, sự hoàn thiện phát triển về hạ tầng giao thông và các tiện ích xã hội đã và đang tiếp sức cho thị trường bất động sản vùng ven TP. HCM được người trẻ hiện nay quan tâm nhiều hơn. Những dự án vùng ven khu trung tâm thành phố không chỉ đáp ứng mạnh mẽ về nhu cầu ở thực mà còn có tiềm năng về mức giá tốt trong tương lai nếu xét ở yếu tố đầu tư, tạo ra cơ hội được tiếp cận mua nhà ở để an cư ngay tại các thành phố lớn.
