Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, người Việt ngày càng hướng tới những giải pháp tối ưu tài chính, linh hoạt công năng.
Một trong những mô hình nổi bật nhất hiện nay chính là nhà phố thương mại (shophouse) – loại hình bất động sản mang “giá trị kép”: vừa ở – vừa kinh doanh.
Không chỉ là nơi an cư, nhà phố thương mại còn là tài sản sinh lời bền vững, được giới đầu tư săn đón và các gia đình trẻ ưa chuộng. Tại khu Đông TP.HCM và Bình Dương, Bcons Uni Valley – phân khu nhà phố thuộc đại quần thể Bcons City – đang trở thành ví dụ tiêu biểu cho mô hình “hai trong một” đầy hấp dẫn này.
2. Nhà phố thương mại – Giải pháp 2 trong 1 cho cuộc sống hiện đại
Trước đây, hầu hết người dân chọn nhà để ở riêng và mặt bằng thuê để kinh doanh. Tuy nhiên, chi phí mặt bằng ngày càng cao, cộng với việc di chuyển xa giữa nơi ở và nơi làm việc gây bất tiện, đã khiến nhiều người chuyển hướng sang sở hữu nhà phố thương mại.
Loại hình này được thiết kế thông minh để phân tách rõ ràng không gian sống và không gian kinh doanh, nhưng vẫn nằm trong cùng một căn nhà.
-
Tầng trệt: Thường cao 3,9–4m, làm mặt bằng kinh doanh, cửa hàng, văn phòng.
-
Tầng 1, tầng 2: Dành cho sinh hoạt gia đình, có ban công, phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn đầy đủ.
-
Tầng tum: Phòng thờ, sân phơi, hoặc không gian thư giãn.
Mô hình này không chỉ tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng mà còn giúp chủ nhân chủ động hoàn toàn về thời gian, không gian và quản lý công việc.
3. Lợi ích tài chính: Một tài sản – nhiều nguồn thu
Tiết kiệm chi phí sinh hoạt và thuê mặt bằng
Với mô hình shophouse, gia đình không cần chi hàng chục triệu mỗi tháng để thuê mặt bằng kinh doanh, vừa có thể sinh hoạt tại chỗ. Điều này giúp giảm áp lực tài chính dài hạn, đặc biệt phù hợp với hộ kinh doanh nhỏ, doanh nhân khởi nghiệp hoặc các cặp vợ chồng trẻ.
Tạo dòng tiền đều đặn
Nếu không kinh doanh trực tiếp, chủ sở hữu có thể cho thuê mặt bằng tầng trệt với giá trung bình 15–30 triệu đồng/tháng (tùy vị trí). Một số nhà đầu tư chọn cho thuê toàn bộ căn để nhận dòng tiền ổn định mà vẫn giữ được tài sản lâu dài.
Tăng giá trị tài sản theo thời gian
Nhà phố thương mại thường nằm ở vị trí trung tâm, trục đường sầm uất, nên giá trị đất và công trình đều tăng nhanh hơn so với căn hộ hoặc đất nền ở xa. Theo thống kê, giá shophouse tại khu Đông TP.HCM tăng trung bình 8–12% mỗi năm, và ở Dĩ An, mức tăng đạt 10–15%/năm nhờ hạ tầng đồng bộ và dân cư phát triển mạnh.
4. Lợi ích công năng: Không gian linh hoạt – sử dụng tối đa
Tối ưu cho nhiều mô hình kinh doanh
Shophouse có thể phù hợp với hàng chục mô hình kinh doanh khác nhau:
-
Coffee, spa, salon tóc, nhà thuốc, văn phòng đại diện, showroom, trung tâm tiếng Anh, cửa hàng tiện lợi…
-
Tầng trên có thể làm phòng làm việc riêng, hoặc cho thuê homestay mini, văn phòng nhỏ.
Không gian sinh hoạt tiện nghi
Các tầng trên được thiết kế tách biệt, đảm bảo sự riêng tư cho sinh hoạt gia đình. Tận dụng ánh sáng tự nhiên, gió trời, không gian mở, giúp cuộc sống thoải mái, chất lượng như nhà phố truyền thống.
Dễ dàng chuyển đổi mô hình
Nếu sau một thời gian muốn thay đổi, chủ sở hữu có thể linh hoạt chuyển đổi:
-
Từ ở + kinh doanh → chỉ ở hoặc chỉ cho thuê.
-
Từ kinh doanh nhỏ → văn phòng hoặc phòng khám.
Chính khả năng thích ứng cao này giúp giá trị sử dụng của nhà phố thương mại không bao giờ lỗi thời, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị năng động.
5. Chi phí đầu tư tối ưu – hiệu quả vượt trội
Một điểm cộng khác của nhà phố thương mại là tỷ suất sinh lời cao so với chi phí đầu tư ban đầu.
-
So với việc mua nhà riêng + thuê mặt bằng, chi phí đầu tư shophouse chỉ bằng 60–70% tổng chi phí hai lựa chọn tách biệt.
-
Chủ nhà có thể tận dụng lợi thế mặt tiền để kinh doanh, đồng thời tiết kiệm chi phí quảng cáo, di chuyển và quản lý.
Tại Bcons Uni Valley, khách hàng còn được hỗ trợ chính sách thanh toán linh hoạt và vay ngân hàng ưu đãi trong hệ thống Bcons, giúp giảm áp lực tài chính và tối ưu dòng tiền đầu tư.
6. Giá trị cộng hưởng khi nằm trong đại quần thể Bcons City
Nhà phố thương mại tại Bcons Uni Valley không chỉ mang giá trị riêng biệt mà còn hưởng lợi lớn từ vị trí trung tâm trong đại đô thị Bcons City.
Bcons City được quy hoạch đồng bộ với:
-
Hệ sinh thái tiện ích đa dạng: hồ bơi, công viên, trường học, khu thể thao, trung tâm thương mại.
-
Hạ tầng nội khu hiện đại: đường rộng, vỉa hè thoáng, cảnh quan xanh.
-
Cộng đồng cư dân trẻ và văn minh: nhóm khách hàng có nhu cầu cao về dịch vụ, tiêu dùng và tiện ích.
Nhờ đó, các căn shophouse Uni Valley dễ khai thác kinh doanh ngay khi nhận nhà, đồng thời tận hưởng giá trị gia tăng dài hạn từ sự phát triển của toàn khu đô thị.
7. Trường hợp thực tế: Một tài sản – ba giá trị cùng lúc
Nhiều chủ nhân shophouse tại các dự án của Bcons đã lựa chọn mô hình “3 trong 1”:
-
Tầng trệt: Kinh doanh cửa hàng thời trang hoặc café.
-
Tầng 1–2: Sinh hoạt gia đình.
-
Tầng tum: Cho thuê văn phòng nhỏ hoặc phòng lưu trú.
Như vậy, một căn nhà không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn tạo dòng tiền kép, vừa ở, vừa kinh doanh, vừa cho thuê. Sau 3–5 năm, khi giá trị khu vực tăng, tài sản này có thể mang lại lợi nhuận kép cả về giá trị đất lẫn thu nhập hàng tháng.
8. Phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng
-
Doanh nhân trẻ, khởi nghiệp: Tiết kiệm chi phí vận hành, dễ quản lý công việc.
-
Gia đình trẻ: Có nơi ở ổn định và cơ hội kinh doanh ngay tại nhà.
-
Nhà đầu tư: Sản phẩm khan hiếm, dễ thanh khoản, tiềm năng tăng giá cao.
-
Người mua cho thuê: Dễ khai thác dòng tiền nhờ vị trí sầm uất và nhu cầu thuê lớn.
Với sự phát triển mạnh mẽ của Dĩ An và TP.Thủ Đức, nhu cầu ở – kinh doanh kết hợp ngày càng tăng, khiến shophouse Uni Valley trở thành lựa chọn lý tưởng.
9. Kết luận – Nhà phố thương mại: tài sản của thời đại linh hoạt
Nhà phố thương mại không chỉ là xu hướng đầu tư, mà còn là giải pháp sống thông minh cho người hiện đại.
Với giá trị kép – vừa ở, vừa kinh doanh, loại hình này giúp chủ nhân chủ động cuộc sống, tạo thu nhập ổn định, đồng thời nắm giữ tài sản có tiềm năng tăng giá lâu dài.
Đặc biệt, tại Bcons Uni Valley, nhà phố thương mại được quy hoạch trong quần thể Bcons City đồng bộ, pháp lý hoàn chỉnh, vị trí vàng tại Dĩ An – cửa ngõ Đông Sài Gòn. Đây là cơ hội hiếm có cho những ai tìm kiếm sản phẩm đa công năng – đa giá trị – bền vững theo thời gian.