Hợp đồng mua bán đất đã được biết đến là một văn bản phổ biến để đảm bảo tính pháp lý, quyền lợi cho cả người mua và người bán trong giao dịch bất động sản ngày càng tăng như hiện nay. Mặc dù vậy, nhưng không phải ai cũng biết và quan tâm đến các điểm cần lưu ý quan trọng có trong hợp đồng mua bán đất giúp cho việc giao dịch được diễn ra nhanh chóng, suôn sẻ, tránh gặp các vấn đề tranh chấp pháp lý sau này.
Vậy cần lưu ý các điểm nào trong hợp đồng mua bán đất? Hãy cùng Sao Việt phân tích và tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Hợp đồng mua bán đất là gì?
Hợp đồng mua bán đất là một loại hợp đồng dân sự. Được thành lập dựa trên thỏa thuận pháp lý giữa hai bên người mua và người bán để chuyển đổi quyền sở hữu của một mảnh đất từ người bán sang người mua.
Theo quy định Pháp luật, hợp đồng mua bán đất phải được thành lập văn bản và có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bằng hình thức công chứng, chứng thực.
Tầm quan trọng của hợp đồng mua bán đất trong thực tế ngày nay
Trên thực tế, hợp đồng mua bán đất không chỉ đơn giản là giấy tờ mà nó còn là đại diện cho sự ràng buộc pháp lý và cam kết của cả 2 bên bán và mua trong một giao dịch bất động sản. Cho nên, việc lập một hợp đồng mua bán đất đóng vai trò rất quan trọng, thiết yếu không chỉ đối với bên mua mà còn cả bên bán cụ thể:
- Đối với bên mua: Hợp đồng mua bán đất sẽ thể hiện đầy đủ các thông tin về người bán cũng như nêu rõ các quyền lợi được yêu cầu cho bên bán như bàn giao đất đúng thời hạn, đúng diện tích và tình trạng đất, đúng mục đích và các quyền lợi khác. Qua đó, bên mua sẽ tránh các rủi ro pháp lý hay không rõ ràng về quy định mua bán nếu có phát sinh xảy ra.
- Đối với bên bán: Hợp đồng mua bán đất sẽ thể hiện đầy đủ các thông tin về người mua cũng như nêu rõ về hình thức thanh toán, giá cả, thời hạn thanh toán,… nhằm đảm bảo không có mâu thuẫn xảy ra trong quá trình hoặc thời gian thanh toán, bảo vệ quyền lợi cho người bán.
Do đó, hợp đồng mua bán đất là một trong những căn cứ pháp lý không thể thiếu vừa để bảo vệ được quyền và nghĩa vụ cho các bên trong giao dịch mua bán bất động sản mà còn là giấy tờ pháp lý mang tính xác thực để có thể giải quyết đúng tranh chấp, trả lại quyền lợi chính đáng cho người được hưởng khi có xảy ra tranh chấp.
5 điều lưu ý phải biết trước khi ký hợp đồng mua bán đất

Thông tin quy hoạch đất
Trước khi xác định ký kết hợp đồng mua bán đất, người mua cần xem xét, kiểm tra thông tin quy hoạch đất đang định mua, xem mảnh đất có đang nằm trong vùng quy hoạch dự án hay không.
Nếu đất đã có sổ đỏ thì các thông tin quy hoạch thường sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ (nêu rõ lô đất đang trong diện quy hoạch nào). Từ đó, giúp nguời mua có thể xem xét quy hoạch nào là phù hợp để tiến hành thực hiện mua đất.
Thông tin về quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất là một cơ sở quan trọng và có ảnh hưởng lớn đến việc sở hữu và sử dụng đất đai. Người mua cần kiểm tra kỹ càng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Khi kiểm tra nội dung trong sổ đỏ, cần chú ý đến các thông tin quan trọng sau:
- Thông tin về chủ sở hữu: Xác minh rằng tên chủ sở hữu ghi trong sổ đỏ đúng và phù hợp với thông tin. Chủ sử dụng đất là ai, đất này thuộc sở hữu cá nhân, sở hữu chung vợ chồng, của nhà nước cho thuê hay thuộc sở hữu của hộ gia đình.
- Thông tin về đất và diện tích đất: Xác minh rằng thông tin về đất, diện tích và vị trí được ghi trong sổ đỏ có phù hợp với thực tế. Bao gồm cả kích thước khu đất, ranh giới và đất được sử dụng cho mục đích gì (đất là đất ở, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm,…)
- Số sổ đỏ và thông tin liên quan: Đảm bảo rằng số sổ đỏ và thông tin liên quan (ngày cấp, nơi cấp) được ghi rõ và chính xác.
- Thời hạn quyền sử dụng đất: Kiểm tra thời hạn còn lại của quyền sử dụng đất. Thông thường, quyền này có thời hạn xác định và có thể cần được gia hạn sau khi hết hạn.
- Trạng thái pháp lý của đất: Kiểm tra xem đất có bất kỳ tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý nào không. Nếu có, người mua nên tìm hiểu xem liệu có thể được giải quyết trước khi tiến hành mua bán.
- Công trình, các ràng buộc và giới hạn liên quan đến đất: Kiểm tra xem có các ràng buộc hoặc giới hạn nào về việc sử dụng đất không. Điều này có thể liên quan đến việc xây dựng, khu vực cấm xây dựng hoặc các điều khoản đặc biệt khác.
- Những thay đổi có liên quan đến đất đai: Các giao dịch thế chấp, chuyển nhượng có liên quan được ghi vào phần những thay đổi sau khi được cấp giấy chứng nhận.
- Các chú thích và ghi chú khác: Đọc kỹ các chú thích và ghi chú liên quan đến đất trong sổ đỏ để nắm rõ thông tin, tránh gây nhầm lẫn.
Khi kiểm tra sổ đỏ, nếu gặp bất kỳ điểm nào không chắc chắn hoặc có vẻ khả nghi, nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để đảm bảo tính pháp lý và tránh các rủi ro trong tương lai.
Kiểm tra thông tin chủ sở hữu đất
Cần kiểm tra kỹ lưỡng để biết chủ sở hữu đất là ai (là người có quyền định đoạt mua bán đối với mảnh đất đó, có quyền tiến hành các giao dịch mua bán, chuyển nhượng…)
Trường hợp đất thuộc sở hữu chung của chồng và vợ hoặc hộ gia đình thì cần có sự đồng ý công khai của tất cả thành viên là vợ chồng, hộ gia đình thì mới được tiến hành các giao dịch liên quan đến đất.
Trong quá trình giao dịch, đảm bảo bên bán xuất trình đầy đủ giấy tờ tùy thân, chứng minh được đầy đủ tính pháp lý về chủ sở hữu đối với đất, văn bản ủy quyền hoặc đồng thuận của mọi thành viên nếu như bán đất của hộ gia đình.
Kiểm tra đầy đủ thông tin về chủ sở hữu đất sẽ giúp tránh được các rủi ro liên quan đến tính pháp lý như tranh chấp đất sau này khi chưa có sự thỏa thuận bán đất của vợ chồng hay thành viên khác trong gia đình đòi lại đất do người đại diện đứng tên sổ hồng tự ý bán mà chưa được sự đồng ý.
Kiểm tra thông tin diện tích đất, công trình liên quan đến mảnh đất
Có nhiều trường hợp diện tích đất được ghi nhận trên sổ đỏ thấp hơn hoặc khác so với thực tế, do chủ đất lấn chiếm hoặc nhiều nguyên nhân khác nhau nên cần chủ đất giải trình cụ thể về các số liệu không tương thích trên sổ đỏ cũng như nên xem xét kỹ lưỡng, thăm dò xung quanh xem thông tin chủ đất cung cấp là có đúng hay không.
Tiếp đến là xem qua hiện trạng công trình thực tế với công trình được ghi trong sổ đỏ. Điển hình như trên sổ đỏ ghi nhận công trình gắn liền với đất là nhà ở cấp 4 nhưng thực tế trên mảnh đất được xây dựng là nhà ở với 2 tầng lầu.
Nếu vậy, trước đây khi tiến hành thi công xây dựng chủ đất đã không thông báo cấp phép xây dựng, không tiến hành hoàn công, cập nhật biến động đất cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo quy định Luật xây dựng 2014, xây nhà không hoàn công thì công trình sẽ không được cấp số nhà, không được cấp mới sổ đỏ cập nhật biến động và không thể thực hiện các giao dịch liên quan đến mảnh đất đó.
Kiểm tra tình trạng pháp lý căn nhà
Để kiểm tra được tình trạng pháp lý của căn nhà, người mua chỉ cần xem phần những thay đổi sau khi được cấp giấy chứng nhận, thể hiện ở phần cuối của sổ đỏ. Phần này sẽ thể hiện cho biết mảnh đất có đang được thế chấp tại ngân hàng hay không, hoặc những thay đổi tình trạng đất trong quá trình sử dụng. Từ đó, giúp người mua nắm rõ được thực tế tình trạng của mảnh đất như thế nào.
Khi đã kiểm tra và nắm rõ mọi thông tin liên quan đến diện tích đất, người mua sẽ cảm thấy tự tin hơn về quyết định mua đất và tránh được nhiều vấn đề pháp lý tiềm ẩn. Tuy nhiên, việc xem xét và nắm chắc chắn được mọi vấn đề liên quan đến mảnh đất trước khi mua không phải là một điều đơn giản nên cần phải có sự hỗ trợ của các bên có chuyên môn về bất động sản.
Mọi thắc mắc về mua bán nhà đất hoặc các lĩnh vực bất động sản thì hãy liên hệ ngay hotline 0905 935 935 – 0932 460 460 để được tư vấn cụ thể và chi tiết.
Hợp đồng mua bán đất có hiệu lực cần những điều kiện nào?
Hợp đồng mua bán đất là một trong những căn cứ pháp lý quan trọng không thể thiếu nhằm bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng. Tuy nhiên, để hợp đồng mua bán đất có hiệu lực giá trị pháp lý cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

Về nội dung hợp đồng mua bán đất
Hợp đồng mua bán đất là một trong các giao dịch dân sự nên cần đảm bảo nội dung trong hợp đồng mua bán đất không được trái với quy định của Pháp luật về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, kế hoạch quy hoạch và sử dụng đất cũng như các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định về Luật đất đai và các quy định khác của Pháp luật có liên quan.
Về hình thức trong hợp đồng mua bán đất
Tại khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng mua bán đất phải được lập thành văn bản. Bên cạnh đó, tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì hợp đồng mua bán đất phải có công chứng và chứng thực, trừ một số trường hợp theo quy định của Pháp luật.
Tóm lại, hợp đồng mua bán đất cần phải có văn bản và phải có công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Pháp luật.
Khi nào thì hợp đồng mua bán đất được bắt đầu có hiệu lực?
Hợp đồng mua bán đất sẽ bắt đầu có hiệu lực tại thời điểm hợp đồng đó đã được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền, tuân thủ theo quy định của Pháp luật.
Trên đây là toàn bộ các điểm lưu ý trước khi ký kết hợp đồng mua bán đất mà Sao Việt muốn đưa ra để các bạn có thể hiểu rõ hơn, tránh mắc các sai lầm không đáng có trong quan hệ giao dịch bất động sản, đặc biệt là giao dịch mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nếu bạn có thắc mắc nào hoặc muốn tư vấn các vấn đề trong giao dịch mua bán bất động sản thì hãy liên hệ ngay đến với Công ty bất động sản Sao Việt. Bằng kinh nghiệm cùng với đội ngũ luật sư có trình độ chuyên môn cao trong nhiều năm hoạt động về lĩnh vực bất động sản, sẽ có thể giúp bạn giải quyết được mọi thắc mắc cũng như hỗ trợ trong việc giải quyết các vấn đề về hợp đồng mua bán đất nhanh chóng và hiệu quả nhất có thể.
CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN SAO VIỆT
- Trụ sở chính: 167 Nguyễn Phúc Nguyên, P.10, Q.3, TP. HCM
- Văn phòng giao dịch 1: Bcons Tower – 176/1 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TP. HCM2:
- Văn phòng giao dịch 2: D.08 Khu TM – DV – VP – Căn hộ Bcons – Khu phố Tân Hòa, P Đông Hòa, TP Dĩ An, Bình Dương
- Hotline: 0905 935 935 – 0932 460 460
- Fanpage: https://www.facebook.com/bdssaoviet
- Green Topaz: Cập nhật tiến độ thi công mới nhất 23/6/2023
- Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất
- CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN BCONS POLARIS NGÀY 26/06/2024
- Bảng giá đất mới tạo “sóng giá” – cơ hội an cư ngày càng khó tìm?
- SAO VIỆT NẰM TRONG “TOP 10 SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRIỂN VỌNG NHẤT NĂM 2024”