HOMENghị quyết 98 vừa được Quốc hội sửa đổi, bổ sung và thông qua đã mở ra một chương mới cho đầu tư bất động sản nói chung và cơ hội phát triển các dự án đầu tư xây dựng quy mô lớn tại các đô thị, đặc biệt là bất động sản Bình Dương và vùng kinh tế phía Nam.
Ảnh: 433/438 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết của Quốc hội Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 98/2023/QH15. Nguồn: Phạm Thắng, Báo Người Lao Động.
Đòn bẩy cho quy hoạch đô thị hiện đại
Nghị quyết 98 sửa đổi tạo ra cơ chế đặc thù cho TP.HCM trong việc lập Quy hoạch tổng thể thành phố đồng bộ, thay thế các quy hoạch ngành rời rạc trước đây. Thay vì mỗi lĩnh vực giao thông, nhà ở, công nghiệp hay thương mại được phê duyệt độc lập, quy hoạch mới cho phép thành phố tổ chức không gian phát triển trên cùng một trục chiến lược, bảo đảm sự liên thông giữa hạ tầng giao thông, khu dân cư, khu công nghiệp và các dự án đầu tư xây dựng trọng điểm. Đây là bước đột phá trong quy hoạch đô thị, giúp giảm rủi ro chính sách, tăng tính dự báo thị trường và thu hút hiệu quả nguồn vốn lớn trong và ngoài nước.
Mở ra cơ hội đầu tư bất động sản dễ tiếp cận hơn
Điểm nổi bật của Nghị quyết 98 là việc tạo ra cơ chế thuận lợi hơn để thu hút nhà đầu tư bất động sản, khuyến khích phát triển các khu đô thị đa chức năng – nơi kết hợp nhà ở, trung tâm thương mại, dịch vụ, logistics và hạ tầng xã hội.
Bên cạnh đó, TP.HCM được trao quyền chủ động cao hơn trong quy hoạch và triển khai dự án, từ việc xác định chỉ tiêu sử dụng đất đến bồi thường, tái định cư. Điều này giúp rút ngắn thời gian làm thủ tục, vốn là trở ngại lớn với nhiều nhà đầu tư trong thời gian qua.
Với nhà đầu tư cá nhân, điều này mang lại hai lợi ích rõ ràng:
- Thứ nhất, giảm rủi ro pháp lý khi dự án được đặt trong khung quy hoạch và cơ chế ưu tiên của Nhà nước.
- Thứ hai, tăng khả năng sinh lời dài hạn, bởi các dự án lớn, được quy hoạch đồng bộ thường thu hút dân cư, dịch vụ và dòng tiền ổn định hơn.
Thúc đẩy hình thức quy hoạch liên vùng – Cơ hội cho bất động sản Bình Dương
“Nghị quyết 98 mới” được thông qua, các định hướng quy hoạch liên vùng đã nhanh chóng tạo sức hút đầu tư mạnh mẽ cho toàn khu vực đô thị mở rộng phía Đông và Bắc TP.HCM, trong đó “Bình Dương cũ” giữ vai trò động lực quan trọng. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng chính sách quy hoạch mới cho TP.HCM sẽ thu hút dòng vốn từ các dự án đầu tư xây dựng quy mô lớn, khu công nghiệp, khu đô thị mới. Đây là tín hiệu tích cực cho những ai có kinh nghiệm đầu tư bất động sản và muốn mở rộng danh mục đầu tư ngoài trung tâm TP.HCM.
Việc Nghị quyết 98 thay đổi cách thức quy hoạch đô thị và tiếp cận dự án đầu tư đòi hỏi nhà đầu tư phải nâng cao kinh nghiệm đầu tư bất động sản, xác định rõ ràng chiến lược chọn vị trí, đánh giá hạ tầng quy hoạch, phân tích tiềm năng sinh lời dài hạn. Những nhà đầu tư nắm bắt sớm bối cảnh quy hoạch mới sẽ có lợi thế cạnh tranh vượt trội, đặc biệt trong thị trường đầy biến động.