Người trẻ và xu hướng an cư: Vì sao vùng ven là lựa chọn số 1

Hiện nay, giá bất động sản tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh đang trên đà tăng vọt, khiến việc sở hữu nhà ở những quận trung tâm trở nên khó khăn hơn bao giờ hết, đặc biệt là đối với những người trẻ mới bắt đầu lập nghiệp hoặc các gia đình trẻ. Do đó, ước mơ sở hữu một tổ ấm ngay trong lòng thành phố không còn là mục tiêu hấp dẫn, mà thay vào đó, xu hướng chuyển dịch về các vùng ven đã trở thành một lựa chọn phổ biến và tất yếu trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại.

4 Yếu tố cần cân nhắc khi mua nhà dành cho người

Sống tại trung tâm luôn là ước mơ của nhiều người, với đầy đủ tiện nghi ngay trước mắt. Tuy nhiên, với giá nhà không ngừng tăng, đây trở thành mục tiêu khó với tới cho nhiều người. Bên cạnh mong muốn sở hữu nhà, mỗi cá nhân còn có những kế hoạch và mục tiêu phát triển bản thân, cũng như với gia đình, thân nhân. Do đó, việc cân nhắc giữa chi tiêu và thu nhập luôn là vấn đề quan trọng trong quyết định mua nhà.

Mua nhà không chỉ là tìm kiếm chốn an cư, mà còn là tìm kiếm sự an tâm với một chỗ ở vững chắc. Với sự phát triển của giao thông và hạ tầng tiện ích ngày nay, việc chọn mua nhà ở gần hay xa trung tâm không còn quá quan trọng.

Khi tài chính có hạn, người trẻ cần phân tích kỹ lưỡng các yếu tố quan trọng như giao thông, tiện ích, và không gian sống để quyết định mua nhà.

• Thứ nhất, xem xét tình hình giao thông khu vực đó, liệu có thuận tiện, thường xuyên kẹt xe, hay ngập nước hay không.
• Thứ hai, cần quan tâm đến các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, khu vui chơi, chợ, trung tâm thương mại… những nơi có thể phục vụ nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình.
• Thứ ba, tính pháp lý và tiến độ xây dựng của dự án là điều cần được xem xét kỹ lưỡng khi quyết định mua nhà.
• Cuối cùng, hãy chọn mua nhà ở những khu vực có khả năng sinh lời tốt, vì ai cũng mong muốn tài sản của mình gia tăng giá trị theo thời gian.

Vậy cho nên, xu hướng chọn nơi an cư của người trẻ đang có sự chuyển biến rõ rệt. Điều này đặc biệt thể hiện qua việc họ ngày càng quan tâm đến các vùng ven thành phố hơn là những khu vực trung tâm truyền thống. Đâu là lý do khiến khu vực cửa ngõ trở thành lựa chọn hàng đầu?

Nguyên nhân người trẻ chọn khu vực vùng ven ngày càng phổ biến?

Với dân số vượt mốc 9 triệu người, TP. Hồ Chí Minh hiện là thành phố có số dân đông đảo nhất Việt Nam. Đặc biệt, mật độ dân số ở đây đạt mức 4.292 người/km2, và con số này còn cao hơn nhiều ở các quận trung tâm: quận 3 có 38.700 người/km2, quận 11 là 40.830 người/km2, quận 10 đạt 41.000 người/km2 và quận 4 có tới 42.000 người/km2.

Dân số dày đặc giúp thúc đẩy sản xuất và tiêu thụ hàng hóa, nhưng mặt trái là sự quá tải của hệ thống hạ tầng và nhiều vấn đề xã hội phát sinh, làm giảm chất lượng sống. TP. Hồ Chí Minh hiện đang đối mặt với ô nhiễm môi trường, quá tải giao thông và dịch vụ công cộng.

Điều này dẫn đến xu hướng người dân dần rời trung tâm thành phố để tìm chốn an cư ở những vùng ven. TP Dĩ An, nằm giáp ranh với TP Thủ Đức, đang trở thành điểm đến hấp dẫn với nhiều lợi thế. TP Dĩ An không chỉ thừa hưởng tiện ích từ TP Thủ Đức, Hồ Chí Minh mà còn hướng tới mục tiêu trở thành đô thị loại I vào năm 2025, với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, giáo dục, y tế và thương mại, thu hẹp khoảng cách với trung tâm TP. Hồ Chí Minh.

Những nguyên nhân khiến nhiều người chọn vùng ven để an cư:

• Giá cả hợp lý: Trong thực tế hiện nay, giá bất động sản ở những khu vực trung tâm của TP. Hồ Chí Minh đang không ngừng tăng lên. Điều này diễn ra trong bối cảnh mà mức tăng trưởng của thu nhập cá nhân không thể theo kịp với sự tăng vọt của giá nhà. Hậu quả là giá cả đã vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt là những gia đình trẻ và những người trẻ mới bắt đầu tích lũy tài chính, vốn còn hạn hẹp. Trong khi đó, ở các khu vực cửa ngõ như TP. Dĩ An thì giá nhà và đất thường thấp hơn đáng kể so với trung tâm thành phố. Điều này tạo điều kiện cho người trẻ có cơ hội sở hữu nhà với ngân sách hạn chế.
• Điều kiện an cư tiện nghi: Ngoài giá cả, điều kiện sống tại các khu vực cửa ngõ cũng rất thuận lợi. Theo định hướng phát triển đô thị của tỉnh Bình Dương, TP Dĩ An sẽ trở thành một trong ba trung tâm đô thị chính của tỉnh này, bên cạnh Thuận An và Tân Uyên. Tại những khu vực đô thị này, Bình Dương đang dành ra một phần quỹ đất quan trọng để phát triển các trung tâm thương mại lớn và các tòa nhà cao ốc văn phòng, nhằm mục tiêu hình thành những khu vực trung tâm tài chính năng động và hiện đại. Đồng thời hệ thống giao thông, các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại ngày càng phát triển, không thua kém gì so với trung tâm.
• Chi phí sinh hoạt: So với trung tâm, chi phí sinh hoạt tại các khu vực cửa ngõ thường thấp hơn, giúp người dân tiết kiệm được một khoản đáng kể trong cuộc sống hàng ngày.

Khoảng cách giữa trung tâm thành phố và vùng ven cửa ngõ không còn là rào cản

Do những khó khăn ngày càng tăng về giá nhà và thời gian di chuyển, nhiều người không còn coi việc sở hữu nhà và “hộ khẩu” tại TP. HCM là ưu tiên hàng đầu. Thay vào đó, họ chú trọng đến việc chọn nơi ở có thuận lợi giao thông. Do đó, xu hướng chuyển ra sống ở các đô thị vùng ven đang phát triển mạnh, vừa phù hợp với điều kiện tài chính, vừa mang lại nhiều tiện ích trong sinh hoạt.

Trong thực tế, tình trạng kẹt xe nghiêm trọng ở các khu vực trung tâm TP. HCM diễn ra thường xuyên do sự đổ xô của người dân địa phương từ khắp nơi đến làm việc và học tập. Việc di chuyển ngay trong thành phố như từ quận Bình Thạnh đến quận 1, quận 3 có thể mất hàng giờ. Trái lại, việc di chuyển từ các khu vực vùng ven vào trung tâm lại chỉ mất khoảng 20 – 30 phút.

Hệ thống hạ tầng giao thông ở các khu vực cửa ngõ hiện đã được nâng cấp và mở rộng. Các tiện ích như y tế, giáo dục, giải trí ở vùng ven không thua kém nhiều so với trung tâm. Đồng thời, cuộc sống yên bình và hòa mình với thiên nhiên cũng ngày càng được đánh giá cao. Sự cải thiện về chất lượng sống và mức giá phải chăng ở vùng ven tạo điều kiện thuận lợi cho xu hướng di dân ra khỏi trung tâm đông đúc.

Người mua nhà ngày nay không còn quá quan tâm đến vị trí mà chú trọng vào khoảng cách di chuyển. Như vậy, việc làm việc tại TP.HCM nhưng sống ở khu vực cửa ngõ không còn là vấn đề khó khăn.

Nguồn cung nhà phù hợp tại cửa ngõ Dĩ An – TP. Thủ Đức cho người trẻ

Trước đây, quan niệm về các khu trung tâm thành phố thường hướng đến các quận như quận 1, quận 3. Tuy nhiên, quan điểm này đã thay đổi, khi mà trung tâm không chỉ là nơi sầm uất mà còn là nơi mà người mua nhà có thể an cư, hưởng thụ tiện ích đa dạng, giao thông thuận tiện, sinh hoạt tiện lợi và an ninh tốt, mà giá cả lại vừa tầm.

Gần đây, thị trường bất động sản Bình Dương, đặc biệt là khu Đông TP.HCM, đã chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ đáp ứng các tiêu chí trên. Điển hình là dự án Green Topaz thuộc Bcons City ở TP. Dĩ An, nằm trên đường Thống Nhất và gần Quốc lộ 1K. Dự án này hứa hẹn mang lại sự thuận tiện về giao thông và nhiều tiện ích khác.

Tập đoàn Bcons luôn được đánh giá cao về tính minh bạch pháp lý và tiến độ thi công, tạo sự an tâm cho người mua, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người trẻ mới lập nghiệp. Bcons City, với diện tích hơn 4,4 ha, có hơn 25 tiện ích khác nhau, bao gồm trung tâm thương mại, dịch vụ, và trường học từ Tiểu học đến Trung học cơ sở. Sự tiện lợi trong di chuyển từ Bcons City đến TP.HCM chỉ mất khoảng 30 phút, cũng như dễ dàng kết nối với các khu công nghiệp lớn.

Từ Bcons City, việc di chuyển đến các tiện ích xung quanh chỉ mất khoảng 5 phút, còn đến trung tâm TP.HCM chỉ 30 phút. Dự án còn nằm gần các khu công nghiệp lớn trọng điểm tại khu vực phía Nam..

Người trẻ hiện nay không muốn áp lực tài chính ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình, nên giá cả phải phù hợp là yếu tố quan trọng. Căn hộ tại TP.HCM có giá cao, trong khi căn hộ tại khu vực cửa ngõ như TP. Thủ Đức và TP. Dĩ An như tháp Green Topaz của Bcons City có mức giá khoảng 1,8 tỉ đồng.

Dự án của Bcons được đánh giá cao về minh bạch pháp lý và tiến độ thi công, tạo sự an tâm cho người mua, đặc biệt là gia đình trẻ và người trẻ mới lập nghiệp.

Sự phát triển hạ tầng giao thông và các tiện ích xã hội đã làm cho thị trường bất động sản vùng ven TP. Hồ Chí Minh trở nên hấp dẫn hơn với người trẻ. Sở hữu nhà ở thời điểm này được xem là lựa chọn thông minh với giá cả hợp lý, nhiều lựa chọn vị trí, chính sách ưu đãi và lãi suất vay mềm.