Thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận bước nhảy vọt đáng kể khi giá căn hộ trung bình đã chạm ngưỡng gần 120 triệu đồng/m², mức cao nhất từ trước đến nay. Đây là con số cho thấy sự dịch chuyển mạnh mẽ về cơ cấu nguồn cung cũng như xu hướng phát triển sản phẩm của các chủ đầu tư hiện nay.
Giá bán căn hộ tăng vọt vì đâu?
Theo các báo cáo thị trường mới nhất, quý đầu năm 2025 đã chứng kiến mức giá bán trung bình đạt gần 4.700 USD/m², tương đương khoảng 119 triệu đồng/m². Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc phần lớn các dự án mới đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, kéo mặt bằng giá chung của toàn thị trường lên cao.
Đặc biệt, các dự án tại khu Đông TP.HCM và khu vực trung tâm chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới. Những cái tên đáng chú ý gồm các dự án của Masterise Homes, Vinhomes, Keppel Land, hay Gamuda Land – đều định vị sản phẩm ở phân khúc trên 100 triệu/m².
Trong khi đó, các khu vực từng là điểm đến của người mua nhà lần đầu như khu Tây hay khu Nam lại ghi nhận nguồn cung hạn chế, chỉ chiếm khoảng 15-20% tổng số dự án mở bán trong quý vừa qua.
Thanh khoản lao dốc dù nhiều chính sách ưu đãi
Giá bán tăng cao đã khiến lượng giao dịch căn hộ giảm mạnh, với chỉ khoảng 1.100 căn hộ được tiêu thụ, thấp hơn nhiều so với các quý trước. Dù chủ đầu tư đã tung ra nhiều chính sách kích cầu như thanh toán giãn tiến độ trong 3 năm, chiết khấu lên đến 25%, người mua vẫn dè dặt do mức giá hiện tại đã vượt xa khả năng tài chính của đa số hộ gia đình trẻ.
Tình trạng lệch pha cung – cầu ngày càng rõ nét khi thị trường thiếu vắng căn hộ dưới 60 triệu/m² – vốn là phân khúc chính phục vụ nhu cầu ở thực.
Dự báo tiếp tục tăng giá trong năm 2025
Thị trường được dự báo sẽ tiếp tục có thêm nguồn cung lớn trong các quý tới, với khoảng 9.500 căn hộ mới được tung ra trong quý II/2025. Tuy nhiên, sản phẩm chủ yếu vẫn là căn hộ cao cấp, với mức giá trung bình được kỳ vọng tiếp tục duy trì quanh ngưỡng 120 triệu đồng/m².
Sang năm 2026 và 2027, thị trường có thể đón thêm từ 10.000 đến hơn 15.000 căn hộ, chủ yếu tập trung ở các khu vực được quy hoạch bài bản và có kết nối hạ tầng thuận tiện.
Tổng kết:
Với đà tăng giá mạnh như hiện tại, giấc mơ sở hữu căn hộ tại TP.HCM đang ngày càng trở nên xa vời với người mua ở thực. Trong khi các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận, bài toán về nhà ở phù hợp túi tiền vẫn còn bỏ ngỏ và cần có giải pháp đồng bộ từ cả phía doanh nghiệp lẫn chính sách hỗ trợ từ Nhà nước.