Những đối tượng nào sẽ được giảm tiền thuê đất năm 2023?

Khi bước sang năm 2023, thị trường bất động sản (BĐS) đang chứng kiến những thay đổi đáng kể, đặc biệt là với những chính sách mới liên quan đến giảm tiền thuê đất theo quyết định 25/2023/QĐ-TTg. Các chính sách này không chỉ tạo ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư mà còn có tác động sâu rộng đến cả những doanh nghiệp hoạt động trong ngành, như Sàn BĐS Sao Việt.

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang liên tục biến động, việc nắm bắt và hiểu sâu về các chính sách mới là yếu tố then chốt giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp định hình và điều chỉnh hướng đi của mình. Điều này đặc biệt quan trọng đối với Sao Việt, một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực BĐS, nơi mà việc cập nhật thông tin và áp dụng các chính sách mới có thể tạo nên sự khác biệt lớn trong việc thu hút và phục vụ khách hàng.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào việc phân tích những đối tượng cụ thể nào sẽ được hưởng lợi từ chính sách giảm tiền thuê đất năm 2023, cũng như tác động của nó đến thị trường BĐS nói chung và đến các doanh nghiệp như Sao Việt nói riêng. Bên cạnh đó, chúng ta cũng sẽ cung cấp những lời khuyên hữu ích cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp để họ có thể tận dụng tốt nhất những cơ hội mà chính sách mới mang lại.

Đối tượng được hưởng chính sách thuê đất năm 2023

Theo đó, đối tượng được áp dụng là tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo quyết định hoặc hợp đồng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức thuê đất trả tiền hàng năm (người thuê đất).

Quy định này được áp dụng cho cả trường hợp người thuê đất không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, hết thời hạn được miễn, giảm tiền thuê đất và trường hợp người thuê đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai (Luật đất đai và các văn bản quy định chi tiết Luật đất đai) và pháp luật khác có liên quan.

Mức giảm tiền thuê đất là bao nhiêu

Giảm 30% tiền thuê đất phải nộp (phát sinh thu) của năm 2023 đối với người thuê đất quy định nêu trên; không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất còn nợ của cá năm trước năm 2023 và tiền chậm nộp (nếu có).

Mức giảm tiền thuê đất nêu trên được tính trên số tiền thuê đất phải nộp (phát sinh thu) của năm 2023 theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người thuê đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định hoặc/ và khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật về tiền thuê đất thì mức giảm 30% tiền thuê đất được tính trên số tiền thuê đất phải nộp (nếu có) sau khi được giảm hoặc/và khấu trừ theo quy định của pháp luật (trừ số tiền thuê đất được giảm theo Quyết định số 01/2023/QĐ-TTg ngày 31/01/2023 của Thủ tướng Chính phủ).

Quyết định giảm tiền thuê đất có hiệu lực khi nào?

Trước đó, theo Nghị định số 12/2023/NĐ-CP ngày 14/4/2023 của Chính phủ gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2023, cụ thể:

Gia hạn thời hạn nộp tiền thuê đất đối với 50% số tiền thuê đất phát sinh phải nộp năm 2023 của doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định hoặc Hợp đồng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.

Thời gian gia hạn là 06 tháng kể từ ngày 31/5/2023 đến ngày 30/11/2023.

Quy định này áp dụng cho cả trường hợp doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhiều Quyết định, Hợp đồng thuê đất trực tiếp của nhà nước và có nhiều hoạt động sản xuất, kinh doanh khác nhau.

Hồ sơ giảm tiền thuê đất có những gì?

Theo Điều 4 Quyết định 25/2023/QĐ-TTg quy định mới nhất, hồ sơ giảm tiền thuê đất người dân cần chuẩn bị sẽ bao gồm:

Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất, thuê mắt nước năm 2023 của người thuê đất, thuê mặt nước theo mẫu tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 25/2023/QĐ-TTg.

Người thuê đất, thuê mặt nước chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin và đề nghị giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước của mình, đảm bảo đúng đối tượng được giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại Quyết định 25/ 2023/QĐ-TTg.

Quyết định cho thuê đất, thuê mặt nước hoặc Hợp đồng thuê đất, thuê mặt nước hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao).