Nguyên nhân giá căn hộ TĂNG- GIẢM

Phạm Anh Khôi, người đứng đầu Viện Đất Xanh Services, gần đây đã phát biểu về xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản, chỉ ra rằng sự phục hồi và sự tăng giá của bất động sản sẽ phụ thuộc vào hai nhân tố chủ chốt: lãi suất và nguồn cung. Ông nhấn mạnh rằng, trong mọi dự báo về thị trường, nguồn cung cần phải tăng từ 5-10% để thị trường có thể phục hồi từ giai đoạn ảm đạm.

Ông Khôi cũng đề cập đến lãi suất, cho biết hiện nay nó đang có lợi cho người mua nhà, với hầu hết các ngân hàng áp dụng mức lãi suất ưu đãi khoảng 5-6% trong 1-2 năm đầu và mức lãi suất thả nổi hiện tại là khoảng 10%. Điều này, theo ông, sẽ khuyến khích người mua sử dụng các công cụ tài chính để đầu tư vào nhà ở trong thời gian sắp tới.

Câu chuyện Cung – Cầu vẫn vô cùng gây go

Các nguồn hàng hiện có trên thị trường bất động sản chủ yếu xuất phát từ các dự án đã hoàn thành từ trước, tồn kho sẵn có, hoặc các công trình đã đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý để được phép mở bán. Tình trạng khan hiếm các dự án mới là nguyên nhân cơ bản dẫn đến sự trầm lắng của thị trường và sự chậm trễ trong việc phục hồi lưu lượng giao dịch, mặc dù đã có sự gia tăng đáng kể về mức độ quan tâm từ phía người mua so với năm trước.

Đối với tình hình cung cấp bất động sản trong năm 2024, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, bày tỏ quan điểm rằng thách thức chính đối với thị trường hiện nay là sự thiếu hụt các sản phẩm bất động sản mới được giới thiệu. Nhu cầu mua nhà vẫn đang rất cao, điều này được thể hiện qua việc số lượt tìm kiếm thông tin về nhà đất đã tăng từ 60-90% tại nhiều khu vực như TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai trong tháng gần nhất.

Xu hướng chọn vùng ven an cư của người trẻ

Khu vực cửa ngõ thành phố có nguồn cung giá hợp lý, điều kiện an cư tiện nghi, chi phí sinh hoạt hàng ngày rẻ… những điều này đang tác động tích cực đến tâm lý “thoát ly trung tâm” của người mua nhà hiện nay. Nhiều bạn trẻ mua căn hộ của bạn trẻ trước tuổi 30 thường chọn vùng ven thay vì bon chen tại thành phố đông đúc

Giới quan sát thị trường phân tích rằng, khu vực cửa ngõ TP.HCM với các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương…xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm vừa cung cấp được cho người dân địa phương, vừa có thể dành cho người làm việc ở Tp.HCM. Các dự án nhà ở này có giá thành phù hợp cho khách hàng mua nhà an cư.

Hệ thống hạ tầng giao thông giờ đây đã được đầu tư mở rộng. Các tiện ích về y tế, giáo dục hay giải trí ở các khu vực vùng ven nhiều thành phố lớn với chất lượng không nhiều chênh lệch. Đồng thời, cuộc sống thư thả, hài hòa với thiên nhiên trong lành hơn ngày càng được coi trọng. Chính ở chất lượng sống ngày càng rút ngắn giữa các khu vực vùng ven và trung tâm, trong khi giá cả sinh hoạt và dịch vụ ở vùng ven cũng “dễ thở hơn” nên những điều này tạo điều kiện thuận lợi cho xu hướng di dân dần ra khỏi trung tâm chật chội.