Tiến độ dự án thị trường bất động sản cuối năm 2023 sẽ ra sao?

TP. HCM và Bình Dương đã trở thành hai thị trường chính trong ngành bất động sản phía Nam trong nhiều năm qua. Ở thời điểm cuối năm, khi thị trường bất động sản gặp khó khăn và không ổn định, thì yếu tố về tiến độ dự án lại trở nên quan trọng hơn bởi nó liên quan trực tiếp đến khả năng tài chính thực hiện dự án của chủ đầu tư và đảm bảo sự an tâm về chốn an cư của người mua ở thực.

Thị trường bất động sản cuối năm – Nơi ì ạch, chỗ nhộn nhịp thi công

Cuối năm thường là thời điểm thị trường bất động sản trở nên đầy biến động. Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, sẽ thường thấy một sự khác biệt rõ rệt trong tiến độ dự án được thi công, nơi thì dậm chân tại chỗ còn nơi thì thi công nhộn nhịp.

Với nhu cầu nhà ở không ngừng tăng, các dự án bất động sản luôn nỗ lực để hoàn thành trong thời gian dự kiến. Những khu vực đang chậm tiến độ thi công thường là nơi thi công đã bị trễ tiến độ hoặc đang gặp khó khăn trong việc hoàn thiện các công trình xây dựng, khiến cho người muốn mua nhà không ít lo lắng và hoang mang vào việc hoàn thành các dự án nhà ở.

Theo ghi nhận, các doanh nghiệp bất động sản thời gian qua đã đối mặt với khá nhiều khó khăn, đặc biệt sau khi thị trường chuyển đổi. Dòng tiền của nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bị thụ động và ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ dự án xây dựng.

Có một điểm đáng chú ý là các dự án mới của các chủ đầu tư gia nhập thị trường Bình Dương sau này thường gặp khó khăn trong việc duy trì tiến độ dự án xây dựng. Trong khi đó, những dự án đang có tiến độ thi công tốt thường thuộc về các chủ đầu tư đã có kinh nghiệm và triển khai nhiều dự án tại khu vực này trước đó.

Điều này vừa thể hiện sự vững mạnh và nỗ lực của các doanh nghiệp để duy trì tiến độ xây dựng trong bối cảnh khó khăn, vừa tạo ra sự cạnh tranh và áp lực về giá nhà ở trên thị trường, đặc biệt đối với các dự án được quản lý chặt chẽ và đảm bảo tiến độ dự án thi công.

Thị trường nhà ở tại khu vực Bình Dương có dần hồi phục từ vùng đáy?

Bình Dương đã lựa chọn làm điểm đến hấp dẫn cho nguồn cung căn hộ vừa túi tiền cho các cư dân trong và ngoài TP. HCM. Giá các căn hộ tại đây thường nằm trong khoảng từ 1,5 – 3 tỷ đồng/căn, thu hút một lượng lớn người mua nhà.

Tuy nhiên, dạo qua thị trường bất động sản tại khu vực Bình Dương vào đầu tháng 11/2023, trong bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản, có thể dễ dàng bắt gặp sự khác biệt rõ rệt trong tiến độ thi công giữa các dự án. Trong đó, việc cung cấp các căn hộ vừa túi tiền ở Bình Dương đang gặp khó khăn.

Mặc dù có một số dự án lớn từ các “trùm địa phương” như Tập đoàn Bcons, Phú Đông Group, Kim Oanh Group và Becamex (chủ yếu chuyên về BĐS công nghiệp) hiện đang hoạt động liên tục trên thị trường, nhưng các dự án từ các chủ đầu tư mới thì còn khá nhỏ, khiến cho việc cung ứng căn hộ trên thị trường không thể đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng của những người muốn mua nhà ở Bình Dương.

Có sự phân hóa rõ rệt trong tiến độ thi công của các dự án bất động sản tại khu vực Bình Dương. Sau một năm kể từ khi thị trường bất động sản trải qua sự đình trệ, nhiều dự án vẫn chưa có sự thay đổi lớn trong tiến độ thi công.

Đặc biệt, khu vực dọc theo tuyến đường Quốc lộ 1K gần TP. Thủ Đức (TP. HCM), dù có lợi thế về giao thông, thu hút nhiều tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, một trong số dự án này vẫn đang diễn ra chậm rãi, chỉ ít dự án tiến độ thi công được đảm bảo đúng thời hạn như dự án căn hộ tháp Green Topaz của Tập đoàn Bcons.

Điển hình, dự án New Galaxy đã khởi công từ năm 2021 và hiện đến nay đang trong giai đoạn xây dựng phần thô. Dự án LDG Sky khởi công vào tháng 6/2022 đến nay vẫn chưa hoàn thành công tác móng hầm. Phúc Đạt Tower chính thức khởi công từ tháng 8/2020 đến nay mới hoàn thiện. Hiện có dự án Honas Residence có tiến độ thi công khá nhanh khi đã khởi công vào quý 4/2021 và đã cất nóc vào tháng 7/2023.

Dọc Quốc lộ 1K, hiện tại đang diễn ra một loạt các dự án của Tập đoàn Bcons. Trong đó, block căn hộ đầu tiên của Bcons City là Green Topaz đã thi công qua tầng 15, kế hoạch tiếp theo là cất nóc vào tháng 6/2024. Bcons đã tích cực đầu tư và triển khai nhiều dự án vùng trong 3 năm qua tính từ năm 2020 đến nay, chủ đầu tư đã bàn giao 3 dự án có vị trí dọc trục đường Quốc lộ 1K. Bên cạnh đó, Tập đoàn đang triển khai dự án Bcons City quy mô hơn 4 hecta tại đường Thống Nhất với mức giá khá mềm khoảng 1,9 tỉ đồng/căn (đã bao gồm VAT). Điều này cho thấy sự cam kết và nỗ lực của Bcons trong việc đáp ứng nhu cầu về bất động sản vừa túi tiền cho thị trường Bình Dương.

Dự án căn hộ Green Topaz – Thời điểm để “xuống” tiền cho nhà ở thực gần trung tâm thành phố

Dự án căn hộ Green Topaz tại Bình Dương tọa lạc ngay trên đại lộ Thống Nhất, một vị trí đắc địa giữa TP. Thủ Đức và TP. Dĩ An. Dự án này thuộc chủ đầu tư là Tập đoàn Bcons, một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trong ngành bất động sản tại Việt Nam. Green Topaz nổi bật với thiết kế hiện đại và tối ưu hóa không gian sử dụng. Các căn hộ tại đây có khá nhiều diện tích lựa chọn, từ căn hộ 1 phòng ngủ đến căn hộ 3 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ và các gia đình có nhiều thành viên.

Green Topaz cung cấp môi trường sống xanh và thoáng đãng với hệ thống cây xanh và mặt nước bao quanh, giúp tạo ra một không gian sống tươi mới và thư thái cho cư dân. Dự án này cũng sở hữu nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu như trường học, bệnh viện, hồ bơi, sân thể thao, trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, phòng tập thể dục,…

Đến thời điểm hiện tại, căn hộ Green Topaz được đánh giá cao trong việc bảo đảm về tiến độ thi công đúng thời hạn và kế hoạch đã đề ra. Các công trình, căn hộ tại dự án Green Topaz đã vượt qua một số giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng.

Theo tiến độ được cập nhật đến tháng 11/2023, tiến độ dự án đã hoàn thành phần xây dựng đến tầng 15, điều này có thể đánh giá được về sự vững mạnh và uy tín dự án của chủ đầu tư Bcons. Hiện đang tiến gần đến bước quan trọng của việc cất nóc vào tháng 6/2024.

Có thể thấy, dự án căn hộ Green Topaz của Bcons City không chỉ đảm bảo về tiến độ thi công, tính minh bạch về pháp lý mà đang tạo ra cơ hội hấp dẫn cho người mua căn hộ với mức giá từ 32 triệu đồng/m2, tức chỉ cần khoảng 1,9 tỷ đồng đã có thể sơ hữu căn hộ. Ngoài ra, còn nhiều chính sách ưu đãi về phương thức thanh toán, mang lại sự an tâm cho những gia đình trẻ vừa có khả năng tích lũy được khoản tài chính đầu tiên để sở hữu một nơi an cư chất lượng.

Vị trí giao thông thuận lợi, giá thành hợp lý, tiến độ thi công được đảm bảo, tính minh bạch về pháp lý dự án cùng với các ưu đãi hấp dẫn trong giao dịch thanh toán mua nhà đã làm cho dự án Green Topaz Bình Dương trở thành dự án sáng nhất tại khu vực hiện tại, là một trong những sự lựa chọn hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm một nơi an cư cho chính mình.

Có thể thấy ở thời điểm cuối năm, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, nhịp độ thi công của dự án cũng thể hiện rõ tiềm lực tài chính của các chủ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Việc hoàn thiện và bàn giao dự án đúng hẹn là một thước đo quan trọng cho sự cam kết của các chủ đầu tư đối với khách hàng.

Mặt khác, ở một số dự án lại có tiến độ dự án không thể triển khai hoặc triển khai chậm, điều này thể hiện phần nào bức tranh thị trường địa ốc đang thật sự gặp khó khăn. Dẫn đến không ít chủ đầu tư phải kéo dài tiến độ thi công hoặc thậm chí là tạm ngừng dự án.

Tiến độ dự án không chỉ thể hiện sự uy tín mà còn phản ánh nhu cầu thị trường. Những dự án có tiến độ thi công đúng thời hạn và hiệu quả sẽ thu hút được sự quan tâm của khách hàng và đầu tư. Các doanh nghiệp cần đảm bảo tiến độ thi công của dự án được duy trì một cách ổn định và đúng kế hoạch, từ đó xây dựng sự tin tưởng và tạo điểm mạnh trong thị trường cạnh tranh.