Cần làm gì để tránh xảy ra các rủi ro khi mua căn hộ?

Có rất nhiều rủi ro khi cư dân sống tại các dự án chung cư đang đối mặt với nguy cơ bị đẩy ra đường do chủ đầu tư tiến hành cầm cố dự án mà không thông báo trước mặc dù đã thu tiền bán căn hộ từ phía khách hàng. Do đó, khi chọn mua căn hộ đừng quá tập trung vào vẻ ngoài lấp lánh của dự án mà thay vào đó, người mua căn hộ cần tập trung vào việc kiểm tra kỹ độ uy tín và năng lực của chủ đầu tư.

Đánh giá khả năng triển khai dự án mới nhất của chủ đầu tư

Dù đã có kinh nghiệm đầu tư ở nhiều dự án trước đó, nhưng việc đảm bảo về tình hình ổn định của chủ đầu tư hiện tại vẫn là một thách thức. Hiện thực trên thị trường ngày nay đang rõ ràng cho thấy điều này, cụ thể nhiều dự án từ những chủ đầu tư có tiếng trước đây đang phải đối mặt với tình trạng trơ khung ngâm giữa nắng và gió.

Để kiểm tra năng lực của chủ đầu tư một cách chính xác nhất, người mua nhà nên tránh phụ thuộc quá nhiều vào thông tin trên internet, vì các thông tin này có thể chỉ khai thác một khía cạnh nhỏ. Thay vào đó, người mua nên đến trực tiếp các dự án đang được triển khai, tự quan sát và tìm hiểu bằng cách khảo sát, hỏi thăm thông tin người dân sống lân cận xung quanh gần dự án để có cái nhìn tổng thể, đánh giá đúng về chất lượng và uy tín của chủ đầu tư.

Đối với việc khảo sát nên đi vào giờ chiều, khi giờ làm việc đã kết thúc. Điều này là do các dự án thường được bảo vệ nghiêm ngặt để ngăn chặn sự xâm nhập của người lạ, đảm bảo an toàn cũng như bảo vệ tài sản bên trong công trường. Do đó, thời điểm này cho phép quan sát lưu lượng công nhân rời khỏi công trường, đây là những dữ liệu quan trọng nhất để kiểm tra tiến độ cùng với thực tế của công trình.

Tính pháp lý minh bạch, rõ ràng của dự án

Các bước kiểm tra năng lực pháp lý của dự án là một trong những vấn đề quan trọng để đảm bảo quyền lợi của người mua căn hộ, ngay cả khi tiến độ xây dựng được duy trì ổn định thì người mua nhà cần tập trung vào việc kiểm tra kỹ lưỡng về khả năng hoàn thiện các thủ tục pháp lý của chủ đầu tư.

Trong thời điểm hiện tại, các chủ đầu tư tăng cường hỗ trợ nhiều tiện ích hấp dẫn về sản phẩm, tài chính cũng như chính sách thanh toán linh hoạt, điều này giúp giảm bớt lo ngại của người mua về mặt giá cả. Thay vào đó, người mua căn hộ cần đảm bảo rằng quyền lợi của mình được bảo vệ đúng đắn, minh bạch thông qua các thủ tục pháp lý của dự án.

Pháp lý của một dự án bất động sản không chỉ đơn thuần là quy định các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi và quyền sở hữu của người mua căn hộ. Sở hữu một căn hộ ngoài việc nhận được về mặt vật chất thì các vấn đề pháp lý như sổ đỏ và hợp đồng mua bán đất phải được luôn rõ ràng và minh bạch để có thể bảo vệ quyền lợi của người mua một cách hợp pháp về nhà ở trong tương lai về sau.

Một thực tế không thể phủ nhận là nhiều dự án trên thị trường đã bàn giao căn hộ cho cư dân sử dụng thời gian dài, tuy nhiên vẫn xuất hiện những trường hợp mà các hợp đồng mua bán chưa được ký kết và sổ đỏ chưa được cấp. Điều này đặt ra những thách thức lớn đối với quyền lợi và an sinh của người mua nhà.

Theo thống kê, tình trạng có hơn 75.000 căn hộ chưa được cấp sổ đỏ tại TP. HCM, trong đó nhiều dự án đã đi vào sử dụng gần 10 năm là một vấn đề đáng lưu ý. Việc người mua nhà phải đối mặt với tình trạng này đôi khi là sự thoả hiệp giữa mong muốn sở hữu một nơi ở với tình hình chung của thị trường.

Tuy nhiên, thay vì việc chọn lựa sống chung với tình hình không chắc chắn này thì có thể được giải quyết thông qua việc tìm kiếm và lựa chọn các dự án bất động sản có pháp lý rõ ràng, an toàn hơn. Sự cân nhắc kỹ lưỡng và kiểm tra tính pháp lý dự án sẽ giúp người mua căn hộ tránh được các rủi ro và đảm bảo quyền lợi trong quá trình sở hữu, sử dụng tài sản.

Do đó, việc tìm hiểu về tiến độ pháp lý của dự án là việc cần phải làm để tránh xảy ra các rủi ro khi quyết định mua căn hộ. Bằng cách nhìn qua quyền sở hữu của khách hàng tại các dự án đã được chủ đầu tư bàn giao trước đây là một cách hiệu quả để đánh giá năng lực pháp lý và tài chính của chủ đầu tư.

Thông qua việc đánh giá các dự án đã triển khai trước đó, người mua có thể đưa ra đánh giá chính xác hơn về khả năng thực hiện các cam kết pháp lý của chủ đầu tư. Đồng thời, sự hiểu biết về quy trình và thời gian cấp sổ đỏ của các dự án trước cũng giúp người mua có cái nhìn rõ ràng về thời gian mà họ có thể nhận được sổ đỏ cho căn hộ của mình.

Việc cung cấp sổ đỏ ngay sau khi bàn giao căn hộ không chỉ là biểu hiện của sự chuyên nghiệp và uy tín của chủ đầu tư mà còn mang lại người mua căn hộ sự an tâm và chắc chắn về quyền sở hữu của mình. Có sổ đỏ trong tay, người mua căn hộ sẽ được bảo vệ quyền lợi chính thức, hợp pháp, tránh những rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý sau này, tạo ra môi trường ổn định và an ninh cho việc sở hữu và sử dụng căn hộ.

Năng lực pháp lý vừa là vấn đề về việc tuân thủ các quy định của pháp luật lại vừa liên quan đến khả năng tài chính và cách doanh nghiệp quản lý dòng tiền, văn hoá kinh doanh. Từ đó, tập trung hoàn thành mọi trách nhiệm với khách hàng là một chỉ số quan trọng quyết định sự thành công, uy tín của doanh nghiệp đó trên thị trường bất động sản.

Tập đoàn Bcons là một ví dụ tích cực, cho thấy không chỉ chú trọng đến năng lực pháp lý mà còn đặt tầm nhìn rộng hơn đối với việc xây dựng mối quan hệ bền vững và lâu dài với khách hàng, giúp tạo ra niềm tin, lòng tin cậy từ phía người mua, đồng thời củng cố vị thế của họ trên thị trường.

Việc các dự án của chủ đầu tư Bcons lần lượt trao sổ cho căn hộ sau khoảng một năm theo tiến độ xử lý hồ sơ của cơ quan nhà nước là một chứng nhận cho sự nghiêm túc và hiệu quả trong quản lý dự án của chủ đầu tư này. Đến tháng 11/2023, Bcons Garden đã được cấp sổ đỏ và đang bàn giao sổ cho cư dân, điều này là một bước quan trọng sau sự hoàn tất cấp sổ đỏ cho các dự án khác như Bcons Green View, Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông.

Đồng thời, hai dự án Bcons Plaza và Bcons Bee đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ cấp sổ. Ngoài ra, dự án Bcons Polygon đang tiếp tục thi công tháp A đến tầng 23 và tháp B đến tầng 26, trong khi Bcons Polaris đang triển khai các hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Điều này một lần nữa chứng minh cam kết của Tập đoàn Bcons đối với quyền lợi và an ninh pháp lý cho cư dân của mình.

Tiếp đó, dự án Bcons City, khu phức hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng – căn hộ với quy mô 4,4 hecta nằm tại cửa ngõ TP. Dĩ An và TP. Thủ Đức, liền kề Làng Đại học Quốc Gia TP. HCM có mật độ dân cư đông đúc và buôn bán nhộn nhịp đang là một tin vui cho người mua nhà ở thực với mức giá vừa túi tiền và tính pháp lý đầy đủ của dự án. Tháp căn hộ mở bán đầu tiên trong dự án này là tháp Green Topaz (dự án Chung cư Ngôi sao) đã nhận được sự chấp thuận từ Sở Xây dựng về văn bản đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Hiện tại, dự án đã thi công qua tầng 17 và các tháp căn hộ khác đang trong quá trình thi công hạng mục móng hầm. Điều này thể hiện sự tiến triển tích cực của dự án và lời cam kết vững chắc từ phía Tập đoàn Bcons đối với chất lượng và tiến độ của công trình.

Bcons City không chỉ mang lại không gian sống tiện nghi và chất lượng, mà còn được đánh giá là sự lựa chọn lý tưởng cho những người mua căn hộ trong bối cảnh thị trường đang đối mặt với nhiều khó khăn. Với mức giá vừa túi tiền và tính pháp lý minh bạch, dự án này hứa hẹn đáp ứng nhu cầu và kỳ vọng của những người mua nhà hiện nay.