Trong lĩnh vực bất động sản, việc chuyển nhượng và sang tên căn hộ chung cư không chỉ đòi hỏi sự chú ý đến các thủ tục pháp lý mà còn cần hiểu rõ về các khoản phí sang tên chung cư và thuế liên quan.
Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết các quy định mới nhất về vấn đề liên quan đến phí sang tên chung cư. Hãy cùng Sao Việt Corp tìm hiểu thủ tục và phí sang tên chung cư trong năm 2024 sẽ như thế nào nhé!
Điều kiện để sang tên chung cư là gì?
Điều kiện cụ thể để sang tên chung cư có thể thay đổi tùy theo quy định pháp lý của địa phương cũng như các quy định cụ thể trong hợp đồng mua bán hoặc các quy định của dự án chung cư:
- Thỏa thuận của các bên liên quan: Cả bên mua và bên bán cần phải đồng ý về việc sang tên chung cư. Thường thì điều này được thể hiện qua việc ký kết hợp đồng mua bán hoặc các thỏa thuận bổ sung.
- Thanh toán các khoản phí và thuế liên quan: Trước khi sang tên chung cư, bên mua thường phải thanh toán các khoản phí liên quan như phí sang tên chung cư, phí chuyển nhượng, thuế VAT (nếu có) và các khoản thuế khác theo quy định của pháp luật.
- Các thủ tục pháp lý: Đối với việc sang tên chung cư, thường cần phải thực hiện một số thủ tục pháp lý như lập hồ sơ sang tên, đăng ký chuyển quyền sở hữu tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
- Tuân thủ quy định của dự án chung cư: Nếu chung cư thuộc dự án, có thể có các quy định cụ thể về việc sang tên được quy định trong hợp đồng mua bán hoặc các điều lệ của dự án.
Thủ tục sang tên chung cư cần phải nắm
Khi muốn thực hiện thủ tục sang tên căn hộ chung cư cần phải nắm rõ những loại giấy tờ cần thiết và quy trình sang tên chung cư chuẩn nhất để dễ dàng cho các vấn đề sau này:
Những loại giấy tờ cần thiết
- Giấy tờ tùy thân: Bao gồm chứng minh nhân dân (CMND), sổ hộ khẩu và các giấy tờ khác như giấy xác nhận đăng ký kết hôn, nếu có.
- Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ: Đây là các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. Bản gốc và bản sao của các giấy tờ này cần được cung cấp.
- Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ: Bản sao hợp đồng chuyển nhượng căn hộ cần được cung cấp trong quá trình sang tên.
- Bản vẽ kỹ thuật căn hộ (nếu có): Nếu có sẵn, bản vẽ kỹ thuật căn hộ cũng cần được cung cấp để làm rõ về diện tích và cấu trúc của căn hộ.
- Các giấy tờ có liên quan khác: Bao gồm biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng có liên quan đến căn hộ hoặc các văn bản khác có thể yêu cầu theo quy định cụ thể của pháp luật.
Quy trình các bước sang tên chung cư
Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán
Hai bên mua bán căn hộ cùng đến văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho tặng căn hộ chung cư.
Bước 2: Kê khai các loại thuế, phí
Sau khi hợp đồng được công chứng, hai bên mua bán cần kê khai các loại thuế và phí liên quan, bao gồm:
- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
- Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền.
- Bên mua ký 02 tờ khai lệ phí trước bạ.
- Bên bán ký (nếu tặng thì cần chuẩn bị 04 bản) 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Bản sao có chứng thực CMND và sổ hộ khẩu của cả hai bên.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên
Sau khi nộp các loại thuế và phí sang tên chung cư liên quan, hai bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên, bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán chuẩn bị và ký.
- Hợp đồng chuyển nhượng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền (bản gốc).
- Giấy chứng minh thực hiện nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Sau khi hoàn thành đầy đủ các bước trên, thời gian để hoàn tất việc sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày hồ sơ được phê duyệt.
Các loại phí sang tên chung cư năm 2024
Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư hay còn gọi phí sang tên chung cư là một khoản phí phát sinh khi có giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc cho tặng căn hộ. Đây là khoản phí sang tên chung cư liên quan được nộp cho cơ quan nhà nước để thực hiện quá trình sang tên.
Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân sẽ được nộp sau khi hoàn tất quá trình làm thủ tục chuyển nhượng. Dưới đây là những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên căn hộ trong giao dịch mua bán:
- Giao dịch giữa các thành viên trong gia đình gồm cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
- Người chuyển nhượng chỉ sở hữu duy nhất một căn hộ hoặc nhà đất.
Trong các trường hợp khác, mức thuế thu nhập cá nhân được tính dựa trên hai cách tính sau:
- Cách 1: 25% giá trị lợi nhuận (tính bằng giá bán trừ đi giá mua).
- Cách 2: 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng.
Lưu ý rằng trong giao dịch mua bán căn hộ, người bán thường là người phải chịu trách nhiệm đóng thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, hai bên có thể thỏa thuận về việc ai sẽ đóng thuế với cơ quan thuế.
Xem thêm: THÔNG BÁO: Về việc đăng ký ủy quyền quyết toán thuế thu nhập cá nhân năm 2023
Lệ phí trước bạ
Liên quan đến phí sang tên chung cư là khoản lệ phí trước bạ chiếm 0,5% giá trị chuyển nhượng tài sản. Thông thường, khoản phí này được bên mua nộp, tuy nhiên có thể có thỏa thuận khác giữa các bên.
Thời điểm nộp khoản phí này là khi đăng ký quyền sử dụng với căn hộ. Tuy nhiên, nếu bạn thuộc một trong các trường hợp được miễn phí thuế, bạn sẽ không phải nộp khoản phí này.
Để thực hiện việc sang tên căn hộ, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng, bao gồm:
- Bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập từ cơ quan thuế.
- Bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của công chứng. Chủ đầu tư cần xác nhận thông tin này vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.
Sau khi nộp lệ phí trước bạ và hoàn tất các thủ tục, bạn sẽ trở thành bên mua nhà trong hợp đồng với chủ đầu tư. Bên chuyển nhượng ban đầu sẽ không còn quyền và nghĩa vụ liên quan đến căn hộ sau khi quá trình sang tên hoàn tất.
Phí thẩm định hồ sơ
Lệ phí thẩm định cũng là một khoản phí liên quan tới phí sang tên chung cư mà người mua hoặc bên chuyển nhượng phải trả khi thực hiện quá trình cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư.
Thông thường, lệ phí này được tính dựa trên phần trăm của giá trị chuyển nhượng của căn hộ. Cụ thể, tỷ lệ này thường là 0.15% của giá trị chuyển nhượng.
Tuy nhiên, trong thực tế, mức phí thẩm định thường được giới hạn không vượt quá một mức tối đa cố định. Ví dụ, theo quy định phổ biến, phí thẩm định sẽ không quá 100.000 đồng.
Sao Việt Corp đã tổng hợp các khoản thuế và phí sang tên chung cư liên quan được cập nhật trong 2024. Hy vọng qua bài viết trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về các chi phí sang tên chung cư cần chuẩn bị trước khi thực hiện giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng căn hộ.
